Для России это были Олимпийские Игры в 2014 году и Чемпионат мира по футболу в 2018 году, когда ряда объектов в обязательном порядке стала обязательной сертификация по зеленым стандартам. Для объектов чемпионата мира по футболу это получилось лучше, чем для олимпийских объектов, в том числе за счет своевременной разработки и использования национального зеленого стандарта.
В Казахстане импульс зеленым проектам придало масштабное строительство павильонов EXPO 2017.
Появление единичных зеленых проектов в странах СНГ чаще основано на энтузиазме собственников и инвесторов, желающих привлечь внимание к своим проектам и в некоторых случаях добиться большей эффективности в проектировании, строительстве и эксплуатации зеленых объектов.
В настоящей статье приведено описание пионера зеленой сертификации в Республике Беларусь – первого зеленого здания, удостоенного премии BREEAM Awards 2017, заслужившего рейтинг Very Good по системе BREEAM in USE 2015 v2 Part 1 Asset Rating.
При выборе стандарта зеленой сертификации для существующих зданий, чаще всего выбор падает на стандарт BREEAM In USE, либо стандарт LEED O+M.
Сравнению различий BREEAM In USE и LEED O+M можно посвятить отдельную статью, остановимся на главных.
Во общем, выбор в пользу BREEAM In USE очевиден во всех случаях, кроме случаев прямой необходимости применения LEED O+M, которые могут быть, например продиктованы требованиями штаб-квартир международных компаний.
BREEAM In USE для сертификации офиса Omega Tower был выбран ввиду невысокой стоимости применения стандарта, высокой скорости сертификации, гибкого подхода к внедрению рекомендаций.
В первую очередь, собственник остановился на первой части стандарта BREEAM In USE, оценивающей его эффективность с позиции следующих разделов:
Раздел, открывающий стандарт BREEAN In USE 2015 v.2 и, как это видно из названия, сконцентрированный на комфорте и безопасности пользователей здания.
Omega Tower обеспечивает пользователям отличную доступность дневного света за счет широкого использования оконных конструкций./p>
Все окна оснащены рулонными жалюзи для предотвращения бликов на рабочих местах
Пользователи могут регулировать температурный комфорт рабочих мест с использованием пультов фанкойлов и термостатов на радиаторах.
Для удобства пользователей установлены проточные куллеры, а система водоснабжения регулярно очищается для предотвращения микробиологического загрязнения.
Здание обладает комфортными зонами отдыха, доступными для посетителей и сотрудников.
Искусственное освещение зонировано и задает уровни освещенности, соответствующие лучшим практикам.
Несмотря на ряд соответствий разделу Здоровье и благополучие, здание заслужило чуть больше половины весовых процентов по данной секции, а именно 51,52%.
Раздел, закрытый на 58,47%, что является отличным показателем, превышающим средние значения для объектов-аналогов.
Высокого признания удалось достичь за счет высокого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций, высокого КПД холодильного оборудования, применения эффективного вентиляционного и отопительного оборудования.
Высокий процент соответствия по секции транспорт (83,33%) обусловлен наличием станции метро в безопасной шаговой доступности от центрального входа в здание.
А также наличием собственной инфраструктуры, снижающей потребность в поездках пользователей, такой как банкоматы и кафе внутри здания.
Не удалось дотянуть до 100% эффективности ввиду отсутствия инфраструктуры для велосипедистов в здании, к которым, помимо парковочных мест относятся также душевые и раздевалки.
Для большинства постсоветских стран и Беларусь тут не исключение, водосбережение не является приоритетной задачей, ввиду относительно невысокой стоимости данного ресурса.
Этим обусловлен невысокий процент, полученный зданием в разделе вода – 42,5 %.
К счастью, мероприятия по водосбережению обладают невысокой стоимостью внедрения и быстрой окупаемостью, поэтому здание сможет быстро улучшить свою эффективность в данном направлении.
Вклад раздела материалы в общий рейтинг составил 69,23 % что обусловлено наличием современных систем оповещения о пожаре, наличием круглосуточной охраны, а также защитой конструкций от столкновения с автомобилями, тележками и износа от высокого трафика людей.
В офисном здании Omega Tower реализована система раздельного сбора отходов с выделением отдельных пяти потоков.
По разделу Отходы стандарта BREEAM In USE удалось получить полное 100% признание.
Вокруг сооружения высажены местные и декоративные виды растений, которые могут служить местообитанием для местных видов животных.
Однако, дополнительная поддержка видам (например, путем устройства скворечников) не оказана и по разделу Использование земли и экология, получено 50%.
Самый сложный раздел для большинства оцениваемых нами объектов, офисный центр Omega Tower не стал исключением, получив 27,27% за наличие жиро-и нефтеловок и системы контроля протечек хладагента.
Итогом оценки стал сертификат BREEAM IN USE, кратко описывающий сильные и слабые стороны офисного центра.
И рекомендации оценщика BREEAM по улучшению рейтинга.
Оценка по BREEAM In USE – измерительный инструмент, позволяющий адаптировать здания к современным условиям и практикам эксплуатации.
Собственник сам решает какие рекомендации и в какие сроки реализовать, а стандарт и оценка по нему прокладывают оптимальные маршруты к большей эффективности.
Оценка офисного центра в Omega Tower стала этому очередным подтверждением несмотря на уровень признания выше среднего, а Very Good – отличная планка, достигаемая эффективными зданиями, путь к более высоким рейтингам лежит через значительные улучшения, часть из которых собственник хочет реализовать в ближайшие пять лет.